• Địa chỉ: Đường Lý Thái Tổ , Ấp Câu kê, Phú hữu, Nhơn Trạch, Đồng Nai
  • Facebook Google plus

Hỗ trợ khách hàng 24/7

0899989191

Dự án nổi bật

Thủ tục mua bán nhà đất 2019 mới nhất P1

Phú Đông Land xin gửi đến quý khách hàng một trong những thủ tục quan trọng và chứa đựng nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng quy định, đó là Thủ tục mua bán nhà đất 2019 mới nhất (P1)

 

Thủ tục mua bán nhà đất 2019 mới nhất p1

 

Mua bán đất đai (chuyển nhượng quyền sử dụng đất) là một trong những thủ tục quan trọng và chứa đựng nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng quy định. Dưới đây là thủ tục mua bán đất đai theo hướng dẫn mới nhất.

 

1. ĐIỀU KIỆN CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng đất khi có đủ 04 điều kiện sau:

 

Điều kiện 1: Có Giấy chứng nhận;

Trừ 2 trường hợp sau:

Trường hợp 1: 

Người nhận thừa kế mà tài sản là quyền sử dụng đất nhưng là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất thì không được cấp giấy chứng nhận nhưng được quyền chuyển nhượng đất được thừa kế cho người khác.

Trường hợp 2:

- Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được chuyển nhượng đất sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất;

- Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng khi có điều kiện cấp giấy chứng nhận (chưa được cấp nhưng chỉ cần đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận).

 

Điều kiện 2: Đất không có tranh chấp;

 

Điều kiện 3: Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

 

Điều kiện 4: Trong thời hạn sử dụng đất.

 

2. ĐẤT TRONG QUY HOẠCH VẪN ĐƯỢC PHÉP CHUYỂN NHƯỢNG

Đất trong diện quy hoạch gồm 02 trường hợp:

 

Trường hợp 1: Không có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Đất trong nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì được phép chuyển nhượng và thực hiện các quyền khác như: Tặng cho, thừa kế…

 

Trường hợp 2: Có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện

Trường hợp đất thuộc diện quy hoạch và đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm.

 

Như vậy, đất thuộc diện quy hoạch thì người sử dụng đất vẫn được phép chuyển nhượng cho tới khi bị thu hồi. Tuy nhiên, trên thực tế khi mua đất trong diện quy hoạch gặp phải 02 vấn đề sau:

- Khi bị thu hồi thì mức bồi thường sẽ thấp hơn nhiều so với giá mua;

- Thửa đất trong diện quy hoạch khi công chứng hợp đồng thì nhiều tổ chức công chứng từ chối công chứng hoặc văn phòng đăng ký đất đai từ chối thực hiện thủ tục sang tên.

 

3. THỦ TỤC MUA BÁN ĐẤT ĐAI

 

Lưu ý:

- Đây là thủ tục chung áp dụng cho các trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất (thủ tục để sang tên giấy chứng nhận).

- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính 

Theo đó, khi mua bán đất thì phải làm thủ tục sang tên (thủ tục đăng ký biến động đất đai), nếu không thực hiện thủ tục sang tên thì về mặt pháp lý quyền sử dụng đất vẫn chưa được chuyển cho người mua (dễ xảy ra tranh chấp).

- Thủ tục mua bán đất đai diễn ra theo các bước sau: Đặt cọc (riêng bước này thì không bắt buộc), công chứng hợp đồng chuyển nhượng, sang tên giấy chứng nhận. Cụ thể:

 

3.1. Đặt cọc (không bắt buộc)

- Đặt cọc là việc một bên giao cho bên kia một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

- Như vậy, đặt cọc trong mua bán nhà đất là việc: Bên mua sẽ chuyển cho bên bán một khoản tiền để bảo đảm việc giao kết và thực hiện hợp đồng chuyển nhượng.

- Hậu quả pháp lý của đặt cọc:

+ Trường hợp 1: Nếu hợp đồng được giao kết, thực hiện

Tiền sẽ đặt cọc sẽ được trả lại cho bên mua hoặc được trừ vào tiền thanh toán.

+ Trường hợp 2: Bên dự định mua từ chối việc ký kết và thực hiện hợp đồng

Nếu không mua thì tiền đặt cọc thuộc về bên có đất.

+ Trường hợp 3: Nếu bên có đất từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng

Thì bên có đất phải trả lại tiền đặt cọc và một khoản tiền tương đương với giá trị tài sản đặt cọc (tiền phạt cọc).

- Lưu ý:

Các bên có thỏa thuận thì thực hiện theo thỏa thuận.

Lưu ý cách ghi trong giấy đặt cọc (vì từ ngữ khác nhau có thể dẫn tới hậu quả khác nhau).

 

3.2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng

Các bên sau khi đặt cọc hoặc không thỏa thuận đặt cọc thì sẽ tiến hành công chứng hợp đồng tại Phòng công chứng (của Nhà nước) hoặc Văn phòng công chứng (tư nhân) trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có đất như sau:

 

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng

các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

 

Bên bán:

- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng;

- Sổ hộ khẩu;

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân;

- Hợp đồng ủy quyền (nếu có).

 

Bên mua:

- Phiếu yêu cầu công chứng;

- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng;

- Sổ hộ khẩu;

- Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân.

 

Lưu ý:

- Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác).

- Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.

 

Bước 2. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng tại tổ chức công chứng

 

 

Xem thêm về Thủ tục mua bán nhà đất 2019 mới nhất P2  tại đây

 

Xem thêm về Hợp đồng mua bán nhà đất 2019 mới nhất  tại đây

 

Xem thêm về Tin rao bán đất mới nhất của Phú Đông Land tại đây

 

Hotline: 0899989191

Website: Http://phudongland.vn

 

Các Bài Viết Khác

Phú Đông Land xin gửi đến quý khách hàng Mẫu hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử hữu đất hay còn gọi là Mẫu hợp..

Xem thêm

Phú Đông Land xin gửi đến quý khách hàng Mẫu hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử hữu đất hay còn gọi là Mẫu hợp..

Xem thêm

Phú Đông Land xin gửi đến quý khách hàng một trong những thủ tục quan trọng và chứa đựng nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng..

Xem thêm

Phú Đông Land xin gửi đến quý khách hàng Mẫu hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử hữu đất hay còn gọi là Mẫu hợp..

Xem thêm

Phú Đông Land xin gửi đến quý khách hàng một trong những thủ tục quan trọng và chứa đựng nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng..

Xem thêm

Phú Đông Land xin gửi đến quý khách hàng một trong những thủ tục quan trọng và chứa đựng nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng..

Xem thêm