• Địa chỉ: Đường Lý Thái Tổ , Ấp Câu kê, Phú hữu, Nhơn Trạch, Đồng Nai
  • Facebook Google plus

Hỗ trợ khách hàng 24/7

0899989191

Dự án nổi bật

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 2019 mới nhất

Phú Đông Land xin gửi đến quý khách hàng một trong những thủ tục quan trọng và chứa đựng nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng quy định, đó là Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 2019 mới nhất

Thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất 2019 mới nhất

 

Khi mua bán nhà đất thì các bên phải công chứng hợp đồng mua bán. Sau đây là thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất, bao gồm hồ sơ cần chuẩn bị, các bước công chứng và tiền phải nộp khi công chứng.

 

I. Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán nhà đất

 

Các bên cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:

Bên bán chuẩn bị:

  1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất
  2. Giấy tờ tùy thân: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng) còn hạn sử dụng
  3. Sổ hộ khẩu
  4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân
  5. Hợp đồng ủy quyền (bên bán) nếu có

Bên mua chuẩn bị: 

  1. Phiếu yêu cầu công chứng
  2. Giấy tờ tùy thân: chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hạn sử dụng
  3. Sổ hộ khẩu
  4. Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân

 

Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, thông thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo (phải trả chi phí soạn hợp đồng - không tính vào phí công chứng).

 

II. Thủ tục công chứng:

 

Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu công chứng

- Đánh giá yêu cầu của pháp luật với người công chứng:

Cá nhân phải có năng lực hành vi dân sự đầy đủ (nếu không sẽ từ chối yêu cầu công chứng).

- Kiểm tra giấy tờ trong hồ sơ công chứng:

Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng pháp luật thì thụ lý và ghi vào sổ công chứng.

Nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu bổ sung.

 

Bước 2: Thực hiện công chứng

 

Trường hợp 1. Nếu các bên có hợp đồng soạn trước, công chứng viên phải kiểm tra dự thảo hợp đồng:

- Nếu đáp ứng được yêu cầu thì chuyển sang đoạn tiếp theo.

- Nếu không đúng hoặc có vi phạm thì yêu cầu sửa, nếu không sửa thì từ chối công chứng.

Trường hợp 2. Với hợp đồng công chứng viên soạn thảo theo yêu cầu người công chứng:

- Người yêu cầu công chứng (2 bên mua bán) đọc lại toàn bộ hợp đồng để kiểm tra và xác nhận vào hợp đồng.

- Người yêu cầu công chứng ký vào từng trang của hợp đồng (việc ký phải thực hiện trước mặt công chứng viên).

- Công chứng viên yêu cầu các bên xuất trình bản chính các giấy tờ có trong hồ sơ để đối chiếu.

- Ghi lời chứng, ký và đóng dấu.

Những lưu ý khi công chứng hợp đồng mua bán đất:

  1. Phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.
  2. Được công chứng tại tổ chức công chứng: Gồm Phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) và Văn phòng công chứng (tư nhân). Việc công chứng có thể được thực hiện ngoài trụ sở của tổ chức hành nghề công chứng trong trường hợp người yêu cầu công chứng là người già yếu, không thể đi lại được…
  3. Thời hạn công chứng: 

- Không quá 02 ngày làm việc;

- Với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.

 

III. Phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất:

 

Trường hợp 1: Chỉ có đất

Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

 

Trường hợp 2: Đất có nhà ở, công trình xây dựng trên đất

Phí công chứng tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.

 

Giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng chuyển nhượng:

  1. Dưới 50 triệu đồng: mức thu 50.000 đ/ trường hợp
  2. Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng: 100.000 đ
  3. Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng: 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch
  4. Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng: 1 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 1 tỷ đồng
  5. Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng: 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng
  6. Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng: 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng
  7. Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng
  8. Trên 100 tỷ đồng: 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp)

 

Trên đây là thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định mới nhất.

 
 

Xem thêm về Thủ tục mua bán nhà đất 2019 mới nhất   tại đây

 

Xem thêm về Hợp đồng mua bán nhà đất 2019 mới nhất  tại đây

 

Xem thêm về Tin rao bán đất mới nhất của Phú Đông Land tại đây

 

Hotline: 0899989191

Website: Http://phudongland.vn

Các Bài Viết Khác

Phú Đông Land xin gửi đến quý khách hàng Mẫu hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử hữu đất hay còn gọi là Mẫu hợp..

Xem thêm

Phú Đông Land xin gửi đến quý khách hàng Mẫu hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử hữu đất hay còn gọi là Mẫu hợp..

Xem thêm

Phú Đông Land xin gửi đến quý khách hàng một trong những thủ tục quan trọng và chứa đựng nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng..

Xem thêm

Phú Đông Land xin gửi đến quý khách hàng Mẫu hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử hữu đất hay còn gọi là Mẫu hợp..

Xem thêm

Phú Đông Land xin gửi đến quý khách hàng một trong những thủ tục quan trọng và chứa đựng nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng..

Xem thêm

Phú Đông Land xin gửi đến quý khách hàng một trong những thủ tục quan trọng và chứa đựng nhiều rủi ro nếu thực hiện không đúng..

Xem thêm